Mijn eerste koophuis

Taxateur

Een taxateur is een specialist die een taxatierapport opmaakt. Dit rapport verschaft informatie over alle belangrijke aspecten van een woning. Banken stellen vaak een taxatierappor t verplicht alvorens zij een hypothecaire lening verstrekken. De bank (hypotheekverstrekker) heeft zekerheid nodig omtrent de waarde van de woning waarvoor u een hypotheek aanvraagt. Zo weet de hypotheekverstrekker zeker dat wanneer je de hypotheek onverhoopt niet kunt terugbetalen, jouw woning bij gedwongen verkoop voldoende oplevert om de hypotheekverstrekker zonder verlies achter te laten.

De waarde van een woning
Om de waarde van je woning te kunnen bepalen, let een taxateur op de volgende zaken:

De plaats en buurt waarin de woning zich bevindt;
Omgevingsfactoren, onder andere het bestemmingsplan, aanwezigheid van winkels, snelwegen, e.d.;
De staat van de woning;
Aanwezigheid van garage, tuin, balkon en andere extra's;
De indeling van de woning;
Inhoud en oppervlakte
Rechten en verplichtingen die op de woning rusten;
Isolatie en energiezuinige maatregelen;

Naast deze gegevens, zijn er een aantal externe factoren waarmee een taxateur rekening houdt:

De gegevens in het Kadaster dienen overeen te komen met de waarnemingen van de taxateur;
Toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld wijzigingen in het bestemmingsplan;
Prijsontwikkelingen op de markt van vergelijkbare woningen;

Soorten waarden
Aan een woning worden verschillende soorten waarden toegekend, welke voor verschillende partijen interessant kunnen zijn. Zo zal voor de koper met name de vraagprijs er toe doen, terwijl een verzekeringsmaatschappij er baat bij heeft de herbouwwaarde van een woning te weten.

Een taxateur onderscheidt de volgende waarden:

De executiewaarde
Dit is de waarde van het huis bij gedwongen verkoop. Het kan voorkomen dat je je huis verplicht moet verkopen als je de rente of aflossing van je hypotheek niet meer kunt betalen. Deze waarde is interessant voor je hypotheekverstrekker.
De herbouwwaarde
Voor een verzekeringsmaatschappij is het van belang de herbouwwaarde van een woning te achterhalen. Op deze manier kan de verzekeringsmaatschappij de hoogte van uw polis bepalen.

De onderhandse verkoopwaarde
Dit is de waarde die een woning opbrengt bij de aan- of verkoop.

De waarde in het economische verkeer
De Belastingdienst heeft baat bij de waarde van uw woning in het economische verkeer. Aan de hand van deze waarde kan zij het huurwaardeforfait en de vermogensbelasting vaststellen. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde.
De economische huurwaarde
De economische huurwaarde is van belang als je je huis tijdelijk wilt verhuren. Deze waarde geeft aan wat een redelijke verhuurprijs is.

Keuze van een taxatie bureau
In Nederland zijn vele taxateurs actief. Het verdient aanbeveling een taxateur te kiezen die aan de gestelde eisen van het Centraal Hypothecair Fonds (CHF) in samenwerking met de bracheverenigingen (LMV, NVM, en VastgoedPRO) voldoet.

Kijk op www.taxatietarieven.nl voor de goedkoopste taxateurs bij u in de buurt. Lees meer over de taxatie van een huis op www.huis-taxeren.nl.

Mijn eerste koophuis.nl

Taxateur